DHV/gemeente Nijmegen
De oudste stad van Nederland heeft een variété aan panden in haar beheer. Voor ieder type pand dat de gemeente Nijmegen rijk is, zijn passende beheerdoelen opgesteld. Het duurzame onderhoud aan het gemeentelijk vastgoed is afgestemd op deze doelstellingen.
Beheerdoelen per pand
Namens de gemeente Nijmegen is ingenieursbureau DHV verantwoordelijkvoor het beheer en onderhoud van het gemeentelijk vastgoed. “Voor het schilderwerk van de 650 objecten werkt DHV samen met Bouw Totaal Onderhoud”, vertelt Marco Piët, projectmanager bij DHV. “Door de onderhoudsspecialisten van DHV zijn de beheerdoelen per pand opgesteld. Daarbij is rekening gehouden met zaken als de functionele eisen, prestatie-eisen, het kwaliteitsniveau, de verwachte exploitatietermijn en of het gaat om een monumentaal pand of niet.”
Geen verrassingen
“DHV voert zelf globale inspecties uit om tot een allesomvattend jaarplan te komen. Medewerkers van Bouw Totaal Onderhoud nemen vervolgens de gedetailleerde inspecties van het schilderwerk voor hun rekening, zodat zij een gerichte inschatting kunnen geven van het daadwerkelijk te besteden budget. Hierbij houden de specialisten rekening met de beheerdoelen per pand.” Na jarenlange samenwerking voelen de twee partijen elkaar goed aan. “We weten wat we van elkaar kunnen verwachten. Bovendien zijn de eenheidsprijzen vastgesteld, waardoor we niet voor verrassingen komen te staan”, zegt Piët tevreden.
Preventieve maatregelen
Na akkoord van de gemeente Nijmegen gaan de medewerkers van Bouw Totaal Onderhoud pas echt van start. “Het volledige onderhoud is gericht op instandhouding”, vertelt Eric Bouwmans, bedrijfsleider bij Bouw Totaal Onderhoud. Hij licht toe: “Door het uitvoeren van de juiste onderhoudsmaatregelen wordt deel- of totaalvervanging van de bouwdelen voorkomen. Geen vervanging betekent geen nieuwe bouwdelen en dus geen aanslag op de wereldgrondstoffenvoorraad, geen onnodig transport en daardoor geen onnodig energieverbruik. Bij aanvang wordt gekozen voor FSC-gecertificeerd hout of de duurzame Bovinci-gevelelementen die door de speciale onderhoudsmethode een ‘gebouwleven’ lang meegaan.”
'Het volledige onderhoud is gericht op instandhouding'
Duurzaam
Het volledige onderhoud is gericht op instandhouding. Door het nemen van preventieve maatregelen behoort totaalvervanging van bouwdelen tot het verleden.
Resultaatgericht
Op basis van vastgestelde beheerdoelen bepalen onze medewerkers per gebouw welke preventieve en/of curatieve maatregelen nodig zijn, nu en in de tijd.
Budgetzeker
Zolang de onderhoudsmaatregelen uit het meerjarenplan gevolgd worden, garandeert Bouw Totaal Onderhoud dat het vastgoed voldoet aan de afgesproken prestatie-eisen tegen de vooraf afgesproken prijzen.
Tevreden
Niet alleen DHV en de gemeente Nijmegen zijn gebaat bij de gekozen strategie. Met name de gebruikers en bewoners van de diverse karakteristieke panden profiteren ervan.